什么是公平住房法?

公平住房法的定义与实例

《公平住房法》是1968年制定的法律，自制定以来已多次更新。该法律由美国住房和城市发展部(HUD)执行。

《公平住房法》禁止放贷人、房东、卖家和中介歧视购房者以及租户的特定特征，包括种族、肤色、宗教、性取向、国籍、残疾或家庭状况。例如，由于《公平住房法》的颁布，拒绝将房子租给信仰不同宗教的人是非法的。

个别州和地方政府可以增加法律，提供更多的保护，但他们不能取消它。根据天普大学比斯利法学院的政策监督项目，49个州和哥伦比亚特区已经采取了额外的保护措施。

• 又名1968年《民权法案》第八章

公平住房法案是如何运作的?

根据《公平住房法》，业主不得歧视受保护阶层的人。他们不能拒绝为残疾人等有需要的人提供合理的便利。合理的住宿是对物业政策和惯例的改变，使居住者能够使用和享受它。

物业拥有人也不得阻止租客作出合理的修改，以使租客能够使用和享受物业，费用由租客承担。为了合理，这些变化必须不会对房屋提供者造成伤害或不适当的负担(经济或行政上)。

执行公平住房法案

因为《公平住房法》是联邦法律，由HUD执行。如果你认为你是非法的受害者住房歧视在美国，你可以选择在州法院或联邦法院提起诉讼，也可以直接向HUD提出投诉。

如果你向联邦机构提出投诉，它发现有合理的理由相信你的权利受到了该法案的侵犯，它将准备歧视指控。然后你将有30天的时间来决定是否在HUD行政法院或联邦法院审判该指控。

如果你选择前者，你将由HUD律师代表。这个过程通常比有法官或陪审团的联邦审判要快得多，但你只能获得补偿性损害赔偿——惩罚性损害赔偿不会被判给你。在联邦审判中，你将由美国司法部(DOJ)的律师代表，你可以从被告那里获得补偿性和惩罚性赔偿。

如果住房和城市发展部发现了歧视的模式或做法，或者被告歧视了一群人，以至于这是一个具有公众重要性的问题，它可能会将此事提交给司法部，司法部可能会代表受害者直接对被告提起诉讼。

违反公平住房法的处罚

违反该法案的民事处罚范围从第一次违法的16,000美元到在过去七年内有两次或两次以上违法行为的65,000美元不等。如果案件在联邦地区法院审理，原告胜诉，被告可能必须支付实际的，惩罚性的，和补偿性损害赔偿还有法律费用。

歧视的类型

如果你不确定的话什么算歧视根据《公平住房法》，以下是一些例子:

• 卖家拒绝与潜在买家合作，因为他们的种族或肤色，或者因为他们不符合社区的人口统计数据。
• 一个房东提供了一套公寓，但告诉租户，当他们发现候选者是一个成员同性恋群体的社区，结果却告诉别人这个位子还在。
• 抵押贷款者收取更高的费用利率因为借款人的名字似乎来自另一个国家。
• 共管公寓大楼不符合无障碍设施的要求，比如使用轮椅的潜在租户将无法进入单元或停车场。
• 房东拒绝把房子租给一个带孩子的单身妇女。
• 当一个房地产经纪人发现一个潜在的购房者的宗教信仰与该地区的主流宗教不一致时，他们会把他带到另一个地方。

这对你的家庭意味着什么

《公平住房法》旨在帮助保护某些阶层的人，他们在试图购买或租赁住房时可能会受到歧视。然而，不幸的是，歧视仍然存在，而且并不总是明显到足以记录和证明。

如果你担心房东、贷款人、卖家或代理商侵犯了你的权利，试着把所有的交流都以书面形式记录下来。这样，如果需要的话，你可以参考这些文件来证明歧视。

如果你认为你的权利被侵犯了，不要犹豫，联系你当地的公平住房机构或律师，以确定你应该采取的下一步措施。