什么是农民家庭管理局?

农户家庭管理的定义和历史

农民家庭管理局是美国农业部下属的一个联邦机构。它成立于1946年，是国会根据农民家庭管理法(FmHA)重组农场安全管理局的结果。

国会宣称FmHA的使命是“在这个国家培育和鼓励家庭农业系统。”为此，该机构向农民和牧场主提供贷款，用于购置和改善房地产、设备和牲畜，以及用于年度经营目的。FmHA和农业信贷系统一度持有美国所有农业贷款的40%以上

然而，多年来，FmHA开始出现问题。到20世纪80年代，40%的FmHA借款人严重拖欠贷款。与此同时，在该国某些地区，土地和设备等许多资产的价值下降了20-30%。

国会随后指示美国政府问责局(GAO)对FmHA进行研究。在1992年4月的报告中，政府问责局发现，由于拖欠贷款的借款人，FmHA多达70%的投资组合面临风险。这还是在FmHA免除了1989-1990年45亿美元的债务之后。

到1991年9月，FmHA从拖欠贷款者手中收购了3100多个农场。政府问责局的结论是，FmHA贷款服务标准的无效实施导致了许多这些问题。

农户之家管理今日如何运作

今天，FmHA被称为美国农业部农村发展办公室。该机构目前拥有860亿美元的贷款组合，并计划通过其项目管理近160亿美元的项目贷款、贷款担保和赠款。

借款人可以申请美国农业部农村发展部的住房贷款，比如单户住房贷款。如果符合条件，他们可以通过美国农业部批准的贷款人获得100%的融资。农村发展贷款类似联邦住房管理局(FHA)贷款这两项计划都旨在帮助中低收入家庭拥有住房。然而，有一些更严格的标准，借款者的资格美国农业部的贷款．例如:

• 借款人必须证明他们有能力偿还贷款，但他们的收入不能超过该地区收入中位数的115%。
• 借款人应该有最低额度信用评分640分，这被美国农业部认为是一个“可靠的”分数，可以使他们有资格获得自动批准。
• 借款人的债务收入比即他们的支出与收入之比，不应超过41%。

此外，该房产必须位于美国农业部确定的农村地区。

美国农业部贷款的利与弊

专家解释说

• 100%融资可用例如，美国农业部的单户住房直接贷款提供100%的融资，无需首付。
• 灵活的条款贷款人和借款人可以自由协商任何双方都能接受的固定利率。但是，期限必须为30年。
• 再融资可用:只要你的付款是当前的，你可以再融资美国农业部贷款。

缺点解释

• 地点的限制:符合条件的借款人必须购买美国农业部认定的位于农村地区的房产。
• 包括担保费用虽然从技术上讲，美国农业部并不要求为其农村发展单户直接贷款提供抵押贷款保险，但该机构会收取年担保费。这些费用由批准的贷款人支付给美国农业部，通常包括在房主每月的贷款中。
• 收入限制借款人的收入不能超过他们想要买房的地区收入中位数的115%。