什么是房价指数(HPI)?

用不到4分钟的时间解释房价指数(HPI)

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丹尼尔Zanzalari

2022年5月7日更新

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定义

房价指数(HPI)是美国联邦住房金融局(FHFA)发布的一项指数，用于追踪单户住宅的价值。

房价指数(HPI)是美国联邦住房金融局(FHFA)发布的一项指数，用于追踪单户住宅的价值。自上世纪70年代中期以来，该指数根据全美50个州和400多个美国城市的购房和再融资信息来衡量房屋价值。

让我们来仔细看看房价指数(HPI)是如何计算的，以及它是如何通过识别市场趋势来作为经济指标的房地产市场．

房价指数(HPI)是通过加权分析来衡量从20世纪70年代中期到现在的单户住宅价值变化的指标。它衡量的是同一房产重复销售或再融资的平均价格变化。

房价指数被认为是一个“不变质量”指数，因为住房质量的差异是通过跟踪同一房产的时间来控制的。HPI没有根据通货膨胀进行调整，所以它反映的是名义收益。

这些数据包括美国数千万套房屋的销售情况。由于该指数追踪了一段时间的房屋销售情况，因此它可以洞察国家、人口普查、州、地铁、县和邮政编码级别的房价变化。

房价指数报告每月和每季度发布，是免费和公开的。该指数通常用于帮助记者或研究人员研究，例如商业周期、人口变化、总需求和地方政府预算。

例如，2021年第四季度的HPI报告显示，截至2021年12月，房价年涨幅最高的五个州是:1)亚利桑那州27.4%;2)犹他州27.1%;3)爱达荷州27.0%;4)佛罗里达州25.6%;5)田纳西州24.1%。

住房价格指数是联邦住房金融局提供的免费、公开的美国房价指标。该指数是根据购买或证券化的单一家庭抵押贷款计算的betway体育牌照房利美(Fannie Mae)而且房地美(Freddie Mac)这两家公司是美国最大的抵押贷款融资机构。

HPI指数报告按月、季度和年度发布。

联邦住房金融局负责监管房利美和房地美，因此可以获得这两家公司的抵押贷款数据。在一个扩展数据指数中，HPI包括了没有被房利美和房地美购买或证券化的贷款。

HPI提供了一个了解住房市场趋势的工具，这在经济中发挥着重要作用。例如，研究人员可以使用HPI来了解住房负担能力、提前还款和抵押贷款违约的变化。

在下面的图表中，你可以看到自成立以来几十年的HPI趋势。

房价对整体有影响通胀与通缩．消费者价格指数(CPI)是美国最广泛使用的衡量通货膨胀和通货紧缩的指标之一。房价是计入CPI的因素之一。

HPI与标准普尔/Case-Shiller美国全国房价指数相似，但也有一些不同。HPI是由联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)维护的一个指数，包括通过房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)购买或证券化的贷款。

Case-Shiller指数的信息来自县评估员和记录员办公室。它在指数校准中使用购买价格，而不像房价指数那样使用再融资评估。

Case-Shiller指数是一个市值加权指数因为高价住宅的价格趋势比低价住宅对预估价格变化的影响更大。相比之下，HPI是未加权的，对所有住房一视同仁。

虽然这些指数不同，但它们都是衡量房价总体涨跌的指标，都是经济指标。

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