什么是解除权?

解除权的定义与举例

如果你把a房屋净值贷款，房屋净值信贷额度(HELOC)，或向不同的贷款机构再融资，则你有3天时间解除合约。这就是所谓的解除权。

撤销权只适用于某些类型的贷款，不包括新购房贷款。

撤销权来自联邦贷款真相法案(TILA)，该法案旨在帮助保护借款人和消费者免受压力贷款和从可疑的贷款人借款。

当利率创历史新低，房地产市场火爆时，再融资你目前的抵押贷款换一家银行可能看起来很诱人。然而，如果你急于完成再融资申请，最终后悔了，你有权利撤销。你可以在签署合同或本票后三天内退出再融资。一旦三天结束，你就失去了撤销的权利。

另一个例子，当你可能想要行使你的撤销权可能是如果你打算采取房屋净值贷款或HELOC，但随后有一个变化在你的财务状况。

解除权如何运作?

一旦这三件事都发生了，解除权就开始生效:

1. 你签了合同还是本票贷方。
2. 你收到了一份贷款真相披露，通常是你的结案披露表格。
3. 你收到了两份通知，详细说明了你的解约权。

一旦所有这些都发生了，你可以在第三天午夜之前取消。周六——但周日除外——算作工作日。所以如果你在周五签了合同，你可以在周二午夜之前解除合同。联邦假日的待遇和星期天一样，所以在计算你的三天窗口时要记住这一点。

你可在下列情况下使用撤销权:

• 向不同的贷款人重新申请抵押贷款
• 通过再融资和不同的贷方
• 申请房屋净值贷款或者HELOC
• 拿出大部分反向抵押贷款betway体育牌照

如何使用撤销权

如果你决定行使撤销贷款的权利，请立即与贷款人联系。虽然这不是必需的，但尝试以书面形式(如通过电子邮件)显示时间戳。这样，贷款人就不能辩称你错过了行使撤销权的时机。尽可能多地留下书面记录。

贷款人必须向你提供一份关于你有权撤销贷款的通知，并概述如何在三天的窗口期内行使该权利。如果你没有收到这个通知，或者你收到的通知的细节是错误的，你可能有最多三年的时间来行使你的撤销权。对于这种情况，你可能需要和律师谈谈，以确保你有强有力的法律依据。

你的贷款人最多有20天的时间来观察你的解除，并给你全额退款，直到那时为止支付的任何钱。

撤销权的利与弊

专家解释说

• 让你可以选择退出住房贷款合同:撤销权可以帮助您退出房屋净值贷款，HELOC，或与新贷款人的新再融资抵押贷款协议。
• 也适用于一些止赎的情况:也有特殊的规则丧失抵押品赎回权-你将有权取消，如果抵押贷款经纪人的费用，本应包括在财务费用被遗漏，或如果债权人没有提供正确完成适当的模型表格或非常类似的取消通知。
• 你解除合同的权利可能会受到长达三年的保护:如果您没有收到《贷款真相法案》表格，您可能有权在三年内取消贷款。

缺点解释

• 不适用于所有类型的房屋贷款或情况:你的撤销权不适用于用于购买房屋的新抵押贷款。betway体育牌照当你再融资或合并按揭时，除非新融资的金额超过未偿还的本金余额，否则你无权撤销贷款。如果国家机构是债权人，你也没有撤销的权利。它也不适用于可选保险费的续保。
• 你的贷款人最多可以在20天内归还你的钱虽然你只有3天的时间来改变主意，但你的贷款人最多可以在20天内退还你在交易期间支付的所有款项。