买房时要问的14个问题

买房是你要做的最大的财务承诺之一，所以你要尽你最大的努力做出正确的决定。要尽可能多地了解一个潜在的房子，首先要问正确的问题。即使你参观了一个房子，研究了房产清单上的细节，除非你做一些询问，否则你可能不会发现潜在的问题或满足你独特的担忧。

下面这些买房时要问的问题可以让你更接近找到一个适合你的生活方式和预算的房子。

一般问题

无论你是直接与卖家交谈，还是与房地产经纪人一起看房子，利用这个机会深入了解房子被出售的原因和它最近的历史，都可以帮助你提出合适的报价。

这房子上市多久了?

知道一套房子已经出售了多长时间总是好的，但一定要把这个信息和房价联系起来看当前房地产市场．例如，在高需求、低库存的时期，你会想要更快地推出新产品。新泽西州埃奇沃特市RE/MAX Villa Realtors的房地产经纪人米歇尔·梅西纳(Michele Messina)说，虽然你可能认为房子上市100天意味着你有更多的谈判空间，但可能有外部因素在起作用(比如大流行)。

你为什么要卖?

了解卖家的动机是另一种方法，可以弄清楚他们是急于出售，还是更愿意停留更长时间，等待更高的出价。例如，如果他们需要快速出售房产以获得下一套住房，他们可能会更加灵活。

你最喜欢房子的哪一点?

这个问题可以让卖家讲述这个房子是如何给他们带来快乐的，也可以帮助你在个人层面上与卖家建立联系。“有些卖家想知道买房的人会像他们一样喜欢房子，”梅西纳说。

还有其他报价吗?

一些家庭产生多提供，所以最好知道你在面对什么，这样你就可以与你的经纪人合作提出一个时机恰当、有竞争力的自己的报价。

关于价格的问题

问一些除了要价之外的问题，要了解你花的钱到底能得到多少价值。

房产过去卖了多少钱?

梅西纳说，虽然这是购房者经常问的一个问题，但房地产市场的大幅波动可能会使过去的交易成为一个没有意义的问题。她补充说:“这完全取决于市场认为这所房子目前的价值。”在这一点上，她说，找出什么相似的房屋在该地区已出售最近。

促销包括什么?

虽然房产清单上通常都有附带物品，但你可以随时询问卖家是否愿意附带一些你感兴趣的东西，无论是一件家具、窗户装饰还是一个灯具。

水电费是多少?

对你未来的每月支出进行估计是非常重要的首次购房者谁可能不知道一个家的电力、暖气和制冷要花多少钱。

关于病情的问题

不要让一层新鲜的油漆和布置好的房间欺骗了你。询问权利买房时的问题可以帮助您评估房屋的维护情况，以及未来是否需要进行昂贵的更新。

做了哪些重大维修或翻新?

一个最近升级了屋顶和窗户的房子可能会为你节省数千美元。梅西纳说，另一方面，如果是一栋待修房屋，街区里最便宜的房子最终可能会比你预期的要贵，因为你必须支付维修费。

这些电器有多旧?

主要的电器和加热/冷却系统必须在几年后更换，所以了解你在这个时间轴上的位置可以帮助你进行适当的预算。梅西纳说，如果旧电器需要更新，你可以向卖家申请贷款。

房屋过去的保险索赔是什么?

虽然这些信息应在卖方的披露声明中披露，但由于各州和地区的要求有所不同，买方应始终尽职调查并询问。

关于地点的问题

即使房子本身就是你所希望的一切，周围的环境也应该反映你的个人喜好和生活方式。

这个社区怎么样?

询问对你来说重要的特征，是否靠近公共交通工具或公园，是否有年轻的家庭搬进来，是否靠近礼拜场所或社区中心。你可以问一下实际情况邻居,太。

家在洪涝区还是地震区?

梅西纳说，虽然这是你可以向你的经纪人提出的问题，但也可以在网上做一些调查。从您正在考虑的位置的FEMA洪水地图和地震地图开始。你也可以在当地报纸上搜索关于社区洪水和其他天气事件的报道。

该地区是否有噪音或其他滋扰?

希望你能得到一个直截了当的答案，但考虑自己做调查，梅西纳说。在不同的时间访问，注意像狗叫一样的危险信号，如果邻居的草坪看起来不整洁，或者很难在街上找到停车位。例如，梅西纳回忆说，她曾带一位夜班护士看过一所房子，那位护士突然意识到，附近整天经过的火车太吵了，她睡不着觉。

学校是什么样的?

梅西纳说，这是一个重要的问题，即使你没有或不打算要孩子。这是因为，如果你想在几年后卖掉房子，位于好学校附近可能意味着更好的房子房屋价值．

底线

在面试过程中提出正确的问题房产交易流程，尤其是第一次买房的人，可以帮到你避免意外或后悔稍后。

从这个问题列表开始，不要害怕通过解决你独特的问题来进一步定制它。

常见问题