如何选择合适的房地产位置 - Betway体育网页登录

一对夫妇站在一个居民区外面，和一个房地产经纪人一起看这个地区＂class= — 照片:
kali9 /盖蒂图片社

想买新房，但不确定到底想搬到哪里?当你开始搜索时，你会发现不同地方的房价差异很大，甚至一个社区的价格也会有很大的不同。

了解影响房地产价格的关键因素，以及如何为你的下一个家找到合适的位置。

关键的外卖

房价是根据供求关系波动的。当价格上涨时需求很高供给不足，反之亦然。
需求的增长往往是由良好的区域气候、有吸引力的地理特征、受人尊敬的学校和繁荣的城市所推动的。
在没有旅游景点的农村地区和天气条件不理想的地区，对房屋的需求较小。
你下一个家的合适位置取决于你的预算，家庭收入、需求和偏好。

为什么地理位置对房地产很重要

根据Zillow房屋价值指数，2022年4月，美国中等水平房屋的典型价格为344,141美元。然而，在某些地方，你会面临更高或更低的价格。但是为什么呢?

决定一个地区房屋价值的因素有几个，但归根结底还是供求关系。当需求对于房价高但供应量低的情况，价格将会攀升。当住房需求低而供应高时，房价就会下跌。

让我们来仔细看看影响美国高房价和平价房价供需的因素房地产的位置。

昂贵的房地产位置

在许多最昂贵的房地产地区，需求不断增长，但供应却受到可用空间和/或限制住宅开发的法规的限制。以下是增加需求并推高价格的一些因素。

温和的气候

温和的气候是非常可取的，因为它全年提供舒适的温度。没有铲雪和酷热的夏天!然而，只有那么多地方拥有理想的天气，这意味着空间供应有限，需求很高，而且往往费用高昂。

当你想到在美国哪里可以找到理想的天气时，加州的南部和中部海岸是首选。全年的气温通常在华氏60度到80度之间。然而，阳光之乡并不是什么秘密，截至2022年4月，洛杉矶的典型房价为988,288美元，圣地亚哥为992,818美元。近乎完美的天气带来了高昂的代价。

地理特色

推动需求上升的另一个因素是诱人的地理特征，如受欢迎的湖泊、海滩、河流和滑雪场。

请注意

风景区通常会吸引买家和游客，这就造成了业主和开发商之间对房地产的更多竞争投资者．此外，靠近湖泊、海滩或其他特征的空间是有限的。

位于内华达州和加利福尼亚州交界处的南太浩湖(South Lake Tahoe)就是一个证明这一点的市场。坐落在风景如画的太浩湖岸边，它也是高尔夫、赌博、滑雪和餐馆的目的地。结果呢?典型的房价是全国平均水平的两倍多，为737,732美元。

著名的学校

正如房地产经纪人和房屋卖家经常证明的那样，学区里的房子考试成绩较高，在教育质量方面享有良好声誉，通常要价更高。圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的经济学家和分析师进行的一项研究发现，“随着学校质量的提高，父母在与更好的学校相关的地区买房所需支付的溢价也在增加。”

他们的研究发现，即使在控制了种族构成和其他社区人口特征之后，这也是正确的，这些特征在历史上与边界固定效应一起影响了美国房价。

繁荣的城市

你也会发现吸引人的地方一线城市有良好的基础设施，工作机会，娱乐和高安全评级。当住房由于空间或其他问题而无法满足需求时，价格就会上涨。

例如，曼哈顿是一个在电影中浪漫化的大都市，繁华的文化、职业机会和地标。然而，空间有限，土地使用规定长期以来阻止了进一步的住宅开发。因此，典型的房屋价值多年来稳步攀升，从1980年的245,633美元升至2022年的753,782美元。

芝加哥黄金海岸房地产公司(Gold Coast Realty)的豪华房地产经纪人瑞安·哈迪(Ryan Hardy)在一封电子邮件中告诉The Balance:“在扩张空间很小的大城市(比如纽约、旧金山、芝加哥等)，房屋往往比那些有空间建设和扩张城市的地区更有价值。”

便宜的房地产位置

另一方面，你有房价较低的地段低于全国平均水平。如果你想买更实惠的房子，可以参考以下建议。

不理想的气候

当一个地区的气候不太舒适时，它通常会影响房地产价格，因为它会使一个地区对大多数人来说不那么理想。例如，阿拉斯加比其他许多州更冷，2022年4月的典型房价约为314,278美元。

请注意

从极热或极冷的地区到容易遭受飓风或其他自然灾害的地区，你可以看到价格较低龙卷风(只要它们不是旅游目的地，比如拉斯维加斯)。

没有旅游景点

小城镇没有知名的旅游景点或湖泊或海滩等物理特征也会有较低的住房需求。要想找到更便宜的价格，可以寻找你喜欢但还不太受欢迎的地区。这可能需要一些研究，因为他们不会在流行出版物中出名或出现。

例如，德克萨斯州的爱丁堡在2022年4月的典型中等房价为181,945美元。这是一个距离墨西哥湾海岸约60英里的小镇，人口超过10万。虽然那里没有什么不同寻常的东西，但它是许多企业、一所主要的州立大学、社区开发和娱乐场所的所在地。

农村地区

最后，离市中心越远的地方，房价通常就越便宜。房地产公司Serhant的市场情报总监加勒特·德德里安(Garrett Derderian)在电子邮件中告诉The Balance:“房价较低的市场通常离最近的市中心更远，娱乐、购物和餐饮的选择也较少。”

请注意

许多人需要靠近城市去上学和工作。然而，如果你不具备这些条件，可以搬到离市区更远的地方，你会发现需求会减少，价格也会降低。

爱达荷州就是一个很好的例子。根据佛罗里达大西洋大学商学院在2022年3月进行的全国住房市场数据研究，2020年，博伊西的房地产市场爆发，使其成为美国最膨胀的市场，房屋售价平均比实际价值高出75%。虽然目前博伊西的典型房价约为535,281美元，但如果驱车45分钟前往爱达荷州的芒特霍姆，你会发现典型房价约为310,118美元。