什么是首次购房者阶层?

从表面上看，买房似乎很容易:只要贷款买房，对吗?但一旦你深入研究细节，它就开始看起来更像火箭科学，而不是简单的交易。这就是首次购房者课程出现的原因。买房一般不需要这些课程，但如果你想获得特殊资金或项目，你可能需要完成一个。但即使没有要求，他们也能更好地为你的购房过程做好准备(即使这不是你的第一次)。

了解预期可以帮助你在买房时获得最好的结果，并帮助你避免在买房时遇到的问题。以下是你需要知道的。

什么是首次购房者阶层?

第一次购房者课程是一个综合性的课程，教你所有(或几乎所有)你需要知道的购房过程。它是面向人类的买第一套房子但即使你之前已经买了房子，想要温习一下你的技能，你也可以参加一次。

首次购房者课程由一系列不同的组织提供，如非营利组织、州政府住房金融机构，甚至银行和信用合作社。面试可以是面对面的、网上的，也可以是电话面试。面对面的课程可以提供更多的互动和问题，但在线课程可以按照自己的节奏进行。

首次购房者分为两类:获得住房和城市发展部(HUD)批准的和未经批准的。这两门课程都可以帮助你了解购房过程，但通常情况下，你需要参加hud批准的课程特别资助计划．

你将在首次购房者课程中学到什么

首次购房者课程往往比较全面。大多数都是基于一套行业标准，可能涵盖了所有，或几乎所有，你作为一个潜在的房主需要知道关于买房。你将在大多数课程中学习到的内容大致分为五个核心领域:

如何知道你是否准备好买房

这个话题涵盖了你是否有能力买得起房子，拥有房子的利与弊，以及买房的过程。你还要考虑你的信用，你的债务收入比，以及你有多少钱可以付首付款。

如何预算和准备好你的信贷

你将学习如何设定目标，制定家庭预算，跟踪开支，管理债务，并为房屋所有权制定预算。你还将决定你是否有信用就足够了获得贷款的资格，如果没有，如何解决它。

如何为你的房子融资

本节将介绍如何抵押贷款机构工作，如何获得贷款，以及如何找到特殊的融资项目。你也会学到不同类型的贷款;贷款申请、审批、结案流程;以及如何避免掠夺性贷款和放贷人。

如何选购房屋

你将学习如何选择一个家，一个社区，以及一个好的房地产经纪人。你还将了解不同类型的房屋和房屋所有权，购买合同是什么，以及购买房屋的步骤。这些步骤包括谈判和报价，托管，检查和房屋关闭过程。

如何维护你的房子和财务状况

这个主题包括如何通过购买适当的保险，提前计划维修和保养，以及使用节能的做法和电器来维持你的投资。你还会学到预防性维护的技巧，进行必要的维修和改进，房屋所有权如何影响你的税收，以及如果你需要做什么无法支付抵押贷款．

第一次买房需要分等级吗?

视情况而定。一般来说，首次购房者阶层不需要买房。然而，如果你将利用某些购房者援助计划或特殊的融资选择，你可能需要完成首次购房者教育课程作为获得帮助的条件。

例如，州hfa通常提供首付援助或负担得起的贷款，这些贷款需要经过hud批准的首次购房者课程。房利美(Fannie Mae)在某些情况下，如果你是首次购房者，还需要完成一门课程。这包括如果你是通过HomeReady抵押贷款或HFA优先抵押贷款购买的房子，或者如果你的首付低于5%。

买房教育课程要花多少钱

一些首次购房者课程是免费的。但是，一门hud认可的课程预计要支付50到100美元。

你的贷方可能需要完成证明，以便批准你的贷款。出于这个原因，最好是尽快完成课程。理想情况下，你甚至可以在开始找房子之前完成它。你将学到的很多信息将在家庭购物过程中派上用场。

如何找到首次购房者课程

如果你正在寻找一个面对面的课程，你可以在其网站上找到一个hud批准的机构列表，这些机构提供首次购房者教育课程目录．如果你想在网上完成一门课程，很多网站都提供远程首次购房者课程。框架而且HomeTrek是两种受欢迎的选择。

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