关于购买联排别墅你需要知道的事情

如果你正在寻找一个新家，但还没有找到你想要的东西，或者你想要的东西超出了你的价格范围，那么联排别墅可能值得考虑。联排别墅是独立住宅的经济实惠的替代品，使它们更容易为许多房主所接受。

像大多数东西一样，它们也有一些缺点，对一些买家来说可能不是一个吸引人的选择。了解更多关于联排别墅与其他类型的房屋的区别，联排别墅的优点和缺点，以及联排别墅是否适合你。

什么是联排别墅?

联排别墅是多层住宅，与另一个单元共用一面或多面墙。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的定义，大多数联排别墅都被认为是独栋住宅，只要它们被一堵从地面到屋顶的墙隔开，上面或下面没有单独的单元，并且有单独的供暖/制冷系统和公用设施。

联排别墅vs.其他类型的住宅

联排别墅与两者有一些相似之处独立的独栋住宅而且公寓但也有一些关键的区别使联排别墅与众不同。

联排别墅和共管公寓

虽然联排别墅和共管公寓通常被认为是类似的住房，但它们有几个关键的区别。

首先，为了满足联排别墅的定义，一个结构必须有一堵从地面到屋顶的墙来分隔各个单元，并且不能有一个单元建在另一个单元上。对于共管公寓来说，建筑结构类似于公寓楼或酒店并不罕见，公寓单元是并排堆叠的，彼此堆叠在一起。

联排别墅和共管公寓之间的另一个主要区别是业主实际拥有和负责的东西。在共管公寓的情况下，业主通常只拥有他们单位内的东西。因此，他们对建筑物的外观几乎没有控制，也不负责维护。

另一方面，联排别墅的业主拥有整个单元，包括房产的外部，可能还包括一个院子。因此，联排别墅的业主可以更好地控制房屋的外观。出于同样的原因，当涉及到维护时，他们也有更多的责任。

尽管有不同之处，共管公寓和联排别墅还是有一些关键的相似之处。首先，两者通常都是业主协会(HOA)在美国，业主必须缴纳会费。作为对他们会费的交换，该组织提供社区空间、设施和财产维护，这些会费有助于支付。

联排别墅vs.独立的独栋住宅

根据美国人口普查局的定义，联排别墅和独立住宅都被视为独栋住宅。它们之间的关键区别在于是否有相互连接的单位。

在联排别墅的情况下，每个单元至少与另一个单元相连，许多单元与两侧的单元相连。但在独立住宅的情况下，他们与所有的邻居完全分开。

此外，联排别墅通常是HOAs的一部分。虽然许多独立住宅确实可以成为HOA的一部分，但它并不像联排别墅那样标准。

就像联排别墅和独立住宅之间有一些不同一样，也有一个重要的相似之处。对于这两种结构，业主拥有整个单元的完全所有权，包括内部和外部。这样做的好处是，他们可以控制自己对房屋外观的处理(受HOA规定的约束)。如果房产带院子，他们就能享受。另一方面，拥有对物业外部的控制权也意味着业主需要保持空间，无论是修剪草坪，铲雪，等等。

购买联排别墅的利弊

专家解释说

• 比独立住宅更实惠一般来说，联排别墅比独立的独栋住宅更实惠。房价下降的部分原因是，对一些买家来说，与邻居共用一面墙的房子可能不那么抢手。然而，联排别墅也有一个较小的空间，特别是关于房屋的外观。
• HOA提供的便利设施:联排别墅通常是HOAs的一部分，提供设施，包括社区空间，如公园和游泳池，以及社区空间的维护。
• 比独立住宅更少维护:联排别墅通常比独立住宅的外部空间要小，部分原因是它们至少与一个单元相连，在许多情况下，还与两个单元相连。因此，这些房屋也可能需要更少的维护。
• 比公寓更有控制力:当你拥有一套公寓时，你只拥有并控制你的单位内的东西。但是在联排别墅中，你可以控制你的房产的内部和外部，给你更多的控制权。

缺点解释

• 受HOA费用和限制:就像共管公寓(和一些独立住宅)一样，联排别墅通常是HOAs的一部分。这可能是许多联排别墅业主的优势;然而，它也需要额外的成本，并可能使业主受制于严格的HOA规则。
• 没有独立住宅那么隐私:当你和你的邻居共用一面墙时，你的隐私会比你有一个独立的房子少。你与邻居的距离更近，可能会受到更多的噪音污染，尤其是在单元之间有薄墙隔开的情况下。此外，虽然你有自己的外部空间，但你的空间和邻居的空间之间可能没有什么实际的分离。

如何购买联排别墅

购买联排别墅的过程与购买独立住宅并没有太大不同。当涉及到融资时，你可以选择现金支付，或者像大多数买家一样融资购买。好消息是，联排别墅的融资选择与独立住宅相同，包括常规贷款、联邦住房管理局贷款和退伍军人事务部贷款．

就像任何其他房屋购买一样，在你采取下一步之前，确保你的财务状况良好是很重要的。你必须满足你的贷款要求，因为这涉及到你的信用评分，你的首付款的大小，和你的贷款债务收入比．

在购买联排别墅的过程中，它也类似于购买独立住宅。开始你的购买之旅，聘请一个房地产经纪人可以作为你的向导。

联排别墅适合你吗?

每当你考虑买房时，批判性地思考什么最能满足你的需求是很重要的，联排别墅也不例外。对于那些既想从买房中获得经济上和情感上的好处，又负担不起所在地区的独立住宅，或者不想负责必要的维护的人来说，联排别墅是一个很好的选择。

在很多方面，联排别墅拥有共管公寓的所有优点，但更有隐私。你将拥有一个可以提供各种便利设施和维护的HOA，这可以使HOA会费物有所值。与公寓不同的是，你对房子的外观拥有所有权。

也就是说，联排别墅根本不是许多人在想到房屋所有权时的想象。如果你梦想拥有一个独立的房子，有一个大院子或空间让你的家人成长，那么联排别墅可能不适合你。

当你要买房子的时候——无论你是否考虑过联排别墅——坐下来，列出你必须要买的东西。根据你的清单，你可能马上就知道联排别墅是否可行。

常见问题

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