关于与房地产经纪人合作你需要知道的一切

根据该机构的数据，如今，几乎一半的买家开始在网上搜索房屋2019年购房者和卖家简介全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据。

然而，仅仅因为房屋搜索是从网上开始的，这并不意味着买家在这个过程中不寻求一点帮助。事实上，在2019年，88%的近期购房者通过房地产经纪人或经纪人购买的。

那么，房地产经纪人是做什么的呢?和这样的人一起工作，你能期待什么?让我们来看看。

房地产经纪人是做什么的?

房地产经纪人要经过国家规定的程序，并被许可参与房地产交易。房地产经纪人可以列出待售房屋，帮助买家引导过程为潜在买家看房，处理房地产交易的各种文书工作。

此外，房地产经纪人通常会推销他们列出的房屋。所以，如果你要卖房子，你的房地产经纪人会把你的房子刊登在时事通讯上，拍一些吸引人的照片，并把它贴在网上。

一些房地产经纪人是独家买家代理，这意味着他们只代表那些想买房的人工作。这样，您就知道您不会有利益冲突，因为代理不会在交易双方都工作。

但是，重要的是要注意代理不能独立工作。他们通常为经纪人工作．

房地产经纪人如何帮助你?

当你与房地产经纪人合作，有几件事你可以期待:

• 帮助你找到一个可以让你预先批准买房的贷款人
• 帮助你找到适合你情况的家
• 与专业人士联系，如房屋检验员和产权代理人
• 代表你协商报价(无论你是买还是卖)
• 在销售过程中与其他玩家交流
• 帮助引导抵押贷款流程
• 建议你如何合理定价你的房子作为一个卖家
• 代表卖家大力推销房产
• 筛选潜在买家，确保他们合格
• 代表卖方参加房屋检查和评估

房地产经纪人基本上是在房屋买卖过程中代表他们的客户。然而，代理人不能强迫你做任何你不想做的事情。他们仍然需要得到你的批准才能继续交易。

你如何找到(并雇佣)一个房地产经纪人?

有很多方法可以找到一个房地产经纪人。以下是寻找房地产中介的一些地方:

• 建议很有可能，你认识的人在过去曾使用过房地产经纪人。问问他们是否能给你提供推荐信。
• 在线搜索：在线搜索你所在地区的房地产经纪人可以提供一长串的房地产经纪人名单。
• 查看当前列表查看当地的房屋列表，记下中介的信息，并与他们联系。
• 参加开放参观日:参加一个开放参观日，并与相关的房地产经纪人以及其他可能参加开放参观日的房地产经纪人见面。
• 查看NAR网站：全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)提供了你所在地区的NAR成员经纪人的数据库。NAR的成员必须达到一定的标准，并同意一套道德准则。

一旦你确定了一些合格的房地产经纪人，就和他们见面。你想要了解他们的经验水平，他们对当地市场的了解程度，并了解你们合作的效果如何。找一个让你感觉舒服的人很重要，因为你们会在一起度过很多时间。

在某些情况下，当你与房地产经纪人合作时，无论是购买还是出售，你可能会被要求签署一份协议。该协议允许代理代理你，以及表达你的承诺与他们合作。并不是每个代理都需要一份协议，但有些确实需要，你需要在继续前进之前通读协议。

然而，如果你在房地产经纪人那里挂牌出售房子，你确实需要签署一份挂牌协议。当一个经纪人卖你的房子，协议将是问题的一部分。

房地产经纪人如何获得报酬?

首先，重要的是要意识到房地产经纪人并不是独立于经纪人工作的。房地产经纪人获得了国家颁发的额外执照，并通过了经纪人考试。经纪人除了雇佣其他人在他们手下工作外，还可以作为独立代理人工作。当涉及到交易时，实际上是经纪人获得佣金。

房地产专业人员通常在交易结束时获得报酬，所以如果你不买卖房子，房地产经纪人就得不到报酬。一般来说，经纪人接受欧盟委员会然后和相关的经纪人分成。挂牌代理和买方代理通常会获得提成。

在大多数情况下，卖方支付佣金，佣金的金额从卖方最终收到的金额中减去。然而，一个好的房源经纪人会帮助卖家给房子定价，以弥补部分佣金。因此，虽然买家不需要正式支付使用房地产经纪人的费用，但他们可能会通过购买房屋的价格来支付佣金。

当选择一个房地产经纪人，找出谁将支付他们，以及他们期望收到的佣金。

最后一句

无论是买房还是卖房，房地产经纪人都可以帮助你成功地驾驭这个过程。当你找到一个有资格并且愿意为你努力的人，你最终支付的佣金是值得的。