当房屋抵押贷款再融资不是一个好主意

住房抵押贷款再融资看起来对希望减少开支的房主很有吸引力。但这并不总是一个好主意。根据你的情况，再融资既可以节省你的钱，也可以导致各种各样的问题。虽然低利率和月供减少的诱惑乍一看是有道理的，但了解其中的潜在风险至关重要。

本页具体介绍了住房抵押贷款再融资如何能让你陷入困境，或成为一个受欢迎的变化，提供一个财务促进。如果你只是想在权衡利弊之前了解一下房屋抵押贷款再融资是如何运作的，那就通过审查来获得事实按揭再融资基础．作为复习，当你为你的抵押贷款进行再融资时，你会得到一笔新的贷款来偿还你现有的债务。这样做会导致月供减少，除非你拿出大量现金。

一般来说，你应该避免再融资你的抵押贷款，如果你会浪费钱和增加风险。很容易陷入下面的陷阱，所以一定要避免这些常见的错误。

延长贷款期限

当你再融资在美国，你通常会延长偿还贷款的时间。例如，如果你获得一笔新的30年期贷款来取代现有的30年期贷款，那么还款将计算为未来30年。如果你目前的贷款只剩下10年或20年，再融资可能会导致更高的终身利息成本。

原因如下:当你获得一笔长期的新贷款时，你的大部分还款都是头几年的利息费用。但如果你有一笔现有的贷款，你可能已经度过了那些年，你的还款可能会对你的贷款余额产生重大影响。如果你再融资，你必须从头开始。为了避免损失大量资金，你可以选择短期贷款，比如贷款15年的抵押贷款．

要了解这一点，请将您的数字插入我们的抵押贷款计算器，看看在新贷款的生命周期内您将支付多少利息。当你在做的时候，学习摊销是如何运作的如果你对偿还贷款余额的过程感到好奇。

关闭成本

住房贷款再融资需要钱．你通常会向你的新贷款人支付费用，以补偿他们提供贷款。你可以为法律文件和档案、信用检查、评估等支付各种费用。

即使一笔贷款被宣传为“无结算成本”贷款，你仍然需要支付再融资。在许多情况下，这是通过比你原本支付的更高的利率来实现的。为了更好地理解无结算成本再融资贷款，研究这类贷款的基本情况，以避免常见的陷阱。

债务合并

你可以用房屋净值来合并债务。要做到这一点，你可能会再融资现有的贷款与更大的贷款。也被称为通过再融资在美国，这种方法提供了额外的现金，你可以用来偿还信用卡、汽车贷款等其他的债务．

债务整合似乎很有吸引力，因为你可以通过将消费者债务转换为低利率的房屋净值债务来降低债务的利率。但如果你所做的只是释放你的信用卡容量，并积累更多，那么这一举动可能会适得其反消费者债务．转移债务和还清债务是不一样的。

如果你无力支付较大的金额，也可能适得其反贷款余额冒着失去家园的风险。如果你在偿还消费债务方面遇到困难，那么在把你的房子置于危险之中之前要三思。考虑注册一个债务合并计划在采取如此激烈的步骤之前。

追索权的债务

在一些州，购房贷款对债权人有特殊保护:在丧失抵押品赎回权的情况下，如果贷款人在你的贷款和随后的房屋销售中损失了钱，他们可能不被允许起诉你。这些法律行动被称为缺陷的判断甚至在你离开家后，它也会困扰你。

但这些规则适用于你最初的购房贷款，再融资抵押贷款改变了你的贷款性质:它不再是你用于购房的原始贷款。因此，你可能会失去一些保护。