买房的最佳年龄是多少?

买房没有“合适的”年龄，但在决定是否买房时，明智的做法是评估自己的人生阶段。买房是许多人生活中最重要的投资，你的房主身份可以在经济上帮助你，也可以伤害你。也许最重要的是，你的生活环境会影响你的生活质量。

什么时候买房?

只要条件合适，无论年龄大小，买房都有可能让你受益。当你至少满足以下条件时，你可能就准备好买入了:

• 能负担得起按月支付以及其他房屋所有权的经常性支出
• 可以获得一笔好的贷款(或者更好的是，支付现金)
• 计划保持房子足够长的时间，以收回买卖的交易成本，并从任何价格下跌中恢复过来(这是假设的价格)做恢复)
• 你能承受风险吗，包括意外维护费用或者你的房子在疲软的市场中贬值
• 准备好承担起拥有和维护房子的责任了吗

这并不是说，如果你到了一定年龄还不买房，你就是不负责任的。拥有一所房子可能是一项昂贵、耗时、令人沮丧的努力。租房也有它自己的挑战，但如果你唯一的义务就是六个月的租约，那么收拾行李离开就容易多了。

大多数人在多大年龄买房?

过自己的生活很重要，但了解别人通常什么时候购物可能会有所帮助。住房拥有率随着年龄增长而上升，这背后可能有很好的原因。根据美国人口普查局的数据，2020年底按年龄划分的住房拥有率为:

年龄范围	住宅自有率
35 - 44岁	61.0%
45 - 54岁	69.8%
55 - 64岁	76.0%
65岁及以上	80.2%

全国房地产经纪人协会报告称，中位数首次购房2017年32岁。但这些买家的收入中位数为7.5万美元，这让他们相对而言比大多数人更幸运。

年轻买房的理由

如果你想在年轻的时候买房(而且你有足够的资源)，早点开始买房可能会有几个潜在的好处。

积累财富

假设一切顺利，拥有一套房子是增加你净资产的一条途径。月供的“强制储蓄”对你有帮助建立财产权益，你可以在以后的生活中使用另一处房产或其他需求。与其把每月100%的住房付款给房东，你可以“节省”一笔钱每次付款的部分．

价格上涨

没有人能保证你的房子会增值，但从长期来看，这在很多情况下都会发生。房地产可以帮助对冲通货膨胀，前提是你的房产能跟上物价上涨的步伐。特别是在潜力巨大的强劲市场，价格升值可能有助于你的财富积累。但最安全的做法是把房子当作你想住的“家”，而不是作为投资。

属于你自己的地方

当你拥有自己的房子时，你就是主人。您可以自定义外观或布局，以适应您的风格，进行改进，增加价值，并在您所居住的社区中深入扎根。你不需要得到房东的允许，你也不需要为了要回押金而取消你做过的所有伟大的事情。也就是说，当地的规则和肥厚性骨关节病变与肺部转移的限制可能会影响你的能力，所以在购买之前要研究一下任何潜在的限制。

等待的原因

如果你不着急，没关系。等待购买可以在几个方面得到回报。建造自己的房子和搬家可能是一件痛苦的事情，通常每次出售都要支付交易费用。

更多的确定性

随着年龄的增长，你对理想的家有了更清晰的概念。未来总是不确定的，但随着年龄的增长，你对几个关键因素会越来越清楚:

• 你的工作地点，或者你远程工作的能力
• 你的收入可用于支付住房费用
• 你的家庭规模，如果有的话
• 什么是你真正需要的，什么是你愿意放弃的

财务实力

许多人(但不是所有人)随着年龄的增长赚得更多。当你进入高收入年龄时，更容易买到你想要的东西，而不用做出重大牺牲。在你二三十岁的时候，你可以不用“穷房子”，也不用处理你的财产，你可以用这几年的时间来攒一大笔首付，去旅游，或者做任何你想做的事情。更重要的是你可以建立信用在那些年里，你很有可能有资格获得最好的贷款．

需要考虑的事项

当地市场

当地的情况可能会让你选择购买还是等待。例如，如果你的月租非常贵，但购买价格相当合理，你可能会选择早点购买，以保持你的住房成本负担得起。

首付

首付可以帮助你减少每月的开销付款及利息成本．你也可以避免支付额外的费用私人按揭保险(PMI)至少要付20%的钱来降低风险。但有些贷款允许你支付少量首付，这让你更容易在年轻时买房。在你抓住机会以最低的首付购买之前，先评估一下利弊。

职业生涯

你的收入和工作地点会随着时间变化吗?例如，一些医疗专业人员一开始背负着沉重的债务负担，但他们后来的收入很高。如果你马上要换工作，想想这会对你买房的吸引力产生什么影响。其他的职业范围从相对稳定的(例如，大学的工作)到不可预测的(例如，创业公司的工作)。

后勤问题

当你拥有一个家，你要对一切负责。如果有一块草坪，你可以修剪它，把它拔掉，或者花钱雇人去做。如果有泄漏，你需要在造成严重损害之前解决它。考虑一下你是否愿意承担这些任务。你会自己(在YouTube的帮助下)做所有的事情还是付钱给别人?如果你打算把工作外包出去，你是否有足够的资金，在你所在的地区是否容易找到可靠的帮助?

风险

买房可能有风险。你承诺要偿还一笔巨额贷款，当你购买房产时，你可能会遭受重大损失。一方面，当你年轻的时候，你可能处于一个冒险的位置，因为你有余生来恢复，你可能没有人在经济上依赖你。另一方面，当你年纪大了，可能会更容易吸收经济损失。

我应该什么时候买房?

大多数州要求你达到法定年龄(通常是18岁)才能完成法律协议。购买房产获得贷款都需要你签署一份合同。但是，只要达到法定年龄的人签署合同，你就可以作为未成年人拥有财产。

如果你急于尽早开始，向当地专家寻求帮助，他们可以解释你的选择，并为你提供最佳的指导。你可以和一个成年人一起拥有财产，或者让一个成年人在托管或信托安排下转移所有权。其他选择也可能存在，一个熟练的房地产律师可以帮助你评估替代方案。

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