卖房子的最佳时机

当到了卖房子的时候，很多人在这件事上没有太多选择。无论是为了新的工作机会而搬迁，还是为了离家人更近，或者只是为了找到一个更适合你需求的地方，尽快让你的房子上市可能是最重要的。但如果你在你的情况下有更多的灵活性，你可能会利用它为你的优势。

如果你有机会选择，学习一些关于出售房子的最佳时机的技巧。

最好的出售月份

哪个月卖房子最好?房地产专业人士之间可能没有一个确切的共识——zillow说5月，而ATTOM说6月——但在夏季出售你的房子似乎是一个不错的选择。然而，根据当地市场的不同，这也可能有很大差异。

选择正确的时间

为了获得最好的结果，尽可能早地在周五将你的房子挂牌出售。潜在的购房者通常利用周末看房，他们会在周五查看房地产经纪人的在线房源，以确定他们想看的房子。显然，不管什么时候上市，理想的房子都有可能卖出去，而不太理想的房子则有可能卖出去可能会在市场上徘徊即使卖家做得很完美。然而，在潜在买家最有可能看房子的时候，把新挂牌的房子摆在他们面前，可以给你带来优势。

在MLS上发帖

多重上市服务(MLS)与房地产专业人士合作，创建了一个市场上可用房屋的数据库。房地产经纪人通常会在周五根据MLS的房源信息自动向客户发送电子邮件，所以在邮件发出之前就到达MLS的房源信息将是最新的。MLS的自动列表通常在凌晨互联网流量变慢时发布。

收到这些邮件的购房者有时甚至在他们知道房源信息之前就联系了他们的经纪人，如果房源信息刚刚发布的话。当清单出现在买家的电脑上时，它们就会脱颖而出，成为新的，当天就可以展示。

因此，经纪人在MLS上张贴房屋的最佳时间是周五上午12:01。他们甚至可以在只有他们自己能看到的私人状态下提前创建列表，并且可以将列表安排在周五凌晨12:01上线。除了在人们周五早上醒来时以新列表的形式出现外，这些信息还会传递给那些周四熬夜的人。

其他日子

虽然周五提供了挂牌时间的优势，但当然也有可能在其他日子挂牌，但仍然可以出售。然而，反对在其他日子上市的理由往往比反对在周五上市的理由要多。

周一的问题在于，人们往往更关注一周的工作，而不是买房。此外，周一通常是联邦假日。周末也不是出售房屋的好时机，因为大多数人喜欢提前计划周末。周四是个坏主意，因为周末工作的探员通常会在周四休息。还剩下周二和周三，这两天购房者可以为周末做计划，但不会提供与周五相同的优惠。

一年中最好的时间

除了知道哪一天是最好的挂牌时间外，知道一年中最好和最差的挂牌时间也是个好主意。例如，如果可以的话，你可能不想在圣诞节前上市。这并不是说你的家一定不会在假期出售但潜在买家的规模将小得多。这意味着它可能需要更长的时间才能卖出去，而且你可能会比最佳季节卖得更少。

在一些不下雪的地区，2月或3月可能是出售房屋的最佳时机。你当地的房地产经纪人会是你最好的信息来源，告诉你春天哪个月最适合你，他们可以提供一些建议春季销售．

如果你错过了春季市场，第二好的选择是秋季市场，就在劳工节周末之后。与普遍看法相反，大多数人都不想在夏天搬家。这是一个假期，家庭聚会，放松，或家庭改善项目的时间，与计划的秋季活动一致。

一个月最好的时间

除了最好的日子和一年中最好的时间，还有一个月最好的时间来挂牌。从财务的角度来看，这是你支付抵押贷款后的一周，或每月的第二周。运气好的话，你的房子应该能在21天内卖出去。在你支付了下个月的抵押贷款后，这应该是你在关闭前必须支付的最后一笔付款。

如果你正在向上移动并购买新房同时关闭，你将在月底关闭托管。由于利息比例的处理方式，你不会有抵押贷款支付在你的新家再住一个月。这几乎就像获得了一个月的免费时间，即使你要支付利息。

常见问题