什么时候买房

你的年龄、季节和利率可以帮助你做出决定

通过

拉托亚厄比

2022年6月12日更新

看过的

多Clemon姆

事实由

吉娜拉瓜迪亚

一对夫妇和房地产经纪人一起看房子＂class= — 照片:
Sturti / Getty Images

买房是你要做的最大的决定之一，因为房子的所有权会影响你的余生，所以在正确的时间做出承诺是关键。

市场状况、财务稳定性，甚至你的年龄都会影响你什么时候应该买房。有这么多变量在起作用，把每件事都完美地排列起来可能很困难。更好地了解这些因素可以帮助你优先考虑对你和你的贷款人重要的事情，如果你正在融资。

关键的外卖

春季和夏季的房价和买家竞争更激烈。两者在秋季都趋于降温。
年龄可能不是一个重要的因素，因为有购房者年龄在18岁到95岁之间．
贷方根据收入的可靠性和持续及时的账单支付来寻找财务准备。
在利率低的时候，花时间提高你的信用评分可能并不总是必要的。

一年中最好的买房时间

除非你在房地产行业工作，否则你可能不知道两者之间的联系季节与房价．房价往往随着购房数量的增加而季节性地涨跌。价格和销量在春季和夏季上涨，然后在秋季和冬季逐渐减少和下降。如果你能找到的话，等到天气变凉了再买房可以帮你买到更便宜的房子。秋季房屋销售下降意味着可供购买的房屋减少。

请注意

虽然你想要在价格和供应量对你有利的季节购买房屋，但在你精神上和经济上都准备好的时候购买是最重要的。

买房的最佳年龄

你可能渴望尽早实现自己的美国梦，但买房并没有合适的年龄——尽管根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，首次购房者的年龄通常是33岁。你在心理上和经济上都准备好买房的年龄是最佳购买年龄无论是20岁还是70岁。

虽然债务偿还和信用评分是购房的常见障碍，但年轻买房还是有好处的。你可以在更早的时候开始积累股权和财富，因为你已经还清了抵押贷款，你的房子也升值了。然而，如果你很有可能在未来五年内搬家，你不会希望过早地搬家而失去资产。

推迟买房也会给你更多的时间来支付首付，也会让你的住房成本更实惠。如果你不得不等着买第一套房子，你并不孤单。有首次购房者在所有年龄段，甚至75到95岁。

请注意

首付为房屋价值的20%，可以让你避免增值私人按揭保险(PMI)到你的月供。

当市场有利于购房者

住房市场和整体经济是买房的重要因素。当待售的房子比找房子的人多的时候，你会有更好的机会买到好房子。

从历史上看，经济衰退前的几个月往往对买家有利。总体而言，人们不太愿意花钱，所以购房者减少了，对那些想买房的人来说，竞争也减少了。在经济衰退期间，利率往往会下降，这使得融资更容易负担。房价也趋于下跌在这种市场中。

请注意

关注你正在考虑买房的地区的家居趋势。地方房地产市场的趋势并不总是跟随全国房地产市场。

什么时候买房有经济意义

在所有因素中，你的个人财务状况对买房影响最大，特别是如果你要贷款买房的话。你需要向贷款人证明你有能力支付每月的还款。

首付

你可能不需要你想的那么高的首付。佛罗里达州塔拉哈西市Synergy Mortgage Group的总裁兼首席执行官梅勒妮·斯塔基(Melanie Stuckey)在电话中告诉the Balance，购房者应该至少保留目标购买价的5%作为首付。这将足以支付联邦住房管理局贷款等政府支持贷款的最低首付和结算成本。

请注意

的所有买家的首付中位数为12%大多数买家都是从储蓄中获得的。

信用评分

当谈到拥有理想的信用评分时，斯塔基建议权衡你目前符合资格的利率和近期利率上升的风险。斯塔基说:“当利率低时，信用评分低的购房者通常比在利率高时信用评分高的购房者有资格获得更低的利率。”换句话说，花时间提高你的信用评分并不总是最好的做法。

表现出一贯的财务责任是最重要的。这意味着要按时支付所有的账单，即使是那些没有定期向信用机构报告的账单。你仍然有资格申请抵押贷款，如果你没有信用评分．Stuckey说她经常帮助这类购房者。她建议，在你没有信用评分的情况下，与那些审查非传统支付历史(如电话账单或小额账单)的贷款机构合作，以核实你的支付历史。