当你的卖空被拒绝时你的下一步

如果银行拒绝你做空，你不一定要放弃，但在你再次尝试之前，你应该先采取一些步骤和预防措施。一定要检查你和前买家的合同状态，这样你就知道你是合法的，可以和其他人签订合同。你还需要准备好接听其他房地产经纪人打来的电话。

卖空的定义

短期出售是指你的贷款人允许你以低于未偿抵押贷款余额的价格出售你的房子。卖方必须让贷款人满意地证明，他们没有继续还款的现实办法，通常是因为发生了失业或离婚等灾难性的事情。

卖空交易需要贷款人的批准和同意免除未偿余额，卖方应绝对确保这一条款包括在他们的批准中。

检查合同状态

你和你的买家可能签署了一份购买合同，如果你卖空文件提交给银行。大多数卖空合同包含某种形式的附录，使合同服从卖空批准，而且在购买合同中可能会有一个时间限制。

如果你仍然对现有买家有义务，你就不能合法地第二次出售你的房子，所以要检查文件。打电话给产权公司或买家的代理人，并确保如果合同尚未到期，以书面形式取消合同。

来自其他代理人的联系

如果你的房源确实过期了，你可能会开始接到许多其他代理商的电话。他们会提供他们的服务或建议他们为你的房子找到买家。这些代理人很可能会这样做不有买家。

一定要雇佣一个非常精通的代理商，他已经谈过很多次短售房。一个在这一领域没有强大背景的经验不足的代理商可能会损害你的事业，很可能是你的第一次卖空不被批准的原因。大多数经验丰富的卖空经纪人在卖空被批准之前从不放弃。

雇佣新代理人

用最新的照片把你的房子重新放到市场上，然后找一个新的买家。确保买家将继续承诺等待你的卖空批准。

并不是每个买家都愿意承诺购买短售房，一个忠实的买家是必要的。事实上，如果买家没有承诺，你就没有合同下的买家。你只有一张毫无价值的纸。

确保你符合资格

大多数银行在批准卖空之前，都要求卖方符合银行特定准则下的一个或多个要求参数。他们会要求你写一份书面声明，解释你为什么需要批准，也就是“困难信”。并非每家银行都遵循相同的指导方针，但有些情况适用于几乎所有的卖空:

• 你花的钱比现在挣的多。
• 你正在离婚或已经离婚，你自己买不起房子。
• 你的贷款利率即将调整或已经提高。
• 你的家庭中有人死亡或疾病导致了抵押贷款拖欠。
• 你的贷款在上次还款到期后至少30天内违约。
• 你失业了，就业前景渺茫。
• 你已经完成了破产，还清了所有的债务。

短售房有时会因为一些简单的原因被拒绝，比如卖家是否按时支付抵押贷款。银行的指导方针可能会规定，如果抵押贷款付款没有拖欠，银行不允许批准卖空。

回顾你的困难信

确保你在简历中包括了申请的理由困难的信．银行谈判代表要处理大量文件，他们并不总是尽可能仔细地检查每一份文件。要清楚地表明你正在经历困难，并提供证明文件。

如果你的婚姻已经结束或即将结束，向银行寄一份离婚文件的复印件。包括你的医生开具的医疗诊断或治疗计划的发票。逐项列出你每月的收入和支出。

有些银行的财务报表不提供点位或方框，让借款人将所有费用都包括在内，所以你可以自己制作。左边列出你的收入，右边列出所有的开支，不管银行给你的文书工作是什么。通过从你的收入中减去你的债务，在底部显示一个负数。

重新提交申请

很有可能你的卖空最终会被批准。银行想做卖空。国家抵押贷款解决方案为银行进行卖空提供了财务激励，HAFA卖空计划也是如此。

事实上，大多数银行更喜欢卖空而不是贷款修改，在贷款修改中，贷款人同意重组你的抵押贷款，可能会调整你的利率或延长期限，使你的抵押贷款义务达到你每月总收入的31%左右。这是联邦政府认为你的贷款“负担得起”的标准。

考虑代替止赎的契据

你也可以考虑让你的贷款人接受一份代替止赎的契据，如果你根本没有资格卖空。这包括向银行交出房产，以换取取消抵押贷款。这也使贷款人避免了漫长而昂贵的止赎过程。