为什么商业财产对你的企业很重要

每个企业都拥有财产。即使是最小的企业也有一台电脑或笔记本电脑，可能是一张桌子，可能是文件柜，有时是一辆商务车。了解更多关于商业财产，它如何影响你的业务价值和你的营业税，以及如何保持商业财产的记录。

企业财产类型

商业财产有几种不同的类型。

不动产

不动产，也叫不动产，指包括土地、建筑物以及任何附在土地上的东西的财产。对于企业来说，不动产包括仓库、工厂、办公室和企业拥有的其他建筑物。不动产只包括那些固定在土地上的建筑物，不包括那些可以拆除的建筑物，比如设备。

不动产也可以确定包括:

• 任何地表下的东西，如矿物、天然气和石油
• 使用财产的权利
• 租赁的改进(对属性的改进)，因为这些改进不能被删除。

个人财产

个人财产是指任何不依附于土地或房地产结构的财产。换句话说，它是可移动的。企业拥有的个人财产的一些例子是设备,家具和固定装置，还有车辆．

上市地产

上市地产是一种特定类型的企业个人财产，受到国税局越来越多的审查。这种类型的财产可能用于商业或个人原因，因此国税局更仔细地监控这类财产的付款扣除和使用这类财产的扣除。所列财产包括商务车、电脑和其他电子产品。

业务财产如何影响业务价值

业务属性显示在资产负债表作为一个企业业务资产．不动产先显示，然后是个人财产。

累计折旧对个人财产(不动产不折旧)显示在资产负债表的资产一侧，因此具体财产的净值显示出来。

出售商业物业

因为商业财产的销售影响所得税和房地产税，商业财产的销售必须记录并包括在你的营业税申报表上。

美国国税局4797表格，商业财产出售，用于记录:

• 买卖:用于商业的财产的出售或交易
• 非自愿转换持有一年以上的财产
• 商业财产的一般损益
• 处置(出售)特定类型商业财产的收益
• 根据第179条和第280F(b)(2)条，当商业用途下降到50%或以下时，可以重新获得财产

商业财产的出售可能导致短期或长期的收益资本收益或损失．

商业财产如何影响营业税

当你的企业拥有财产时，有几种方式会影响你的税收。

各地房产税

如果你的企业拥有不动产(土地和建筑物)，你必须付款房产税在这个性质上。就像个人必须根据其房屋的评估价值缴纳财产税一样，企业也必须根据其房地产的评估价值缴纳财产税。

财产税由地方实体(镇、市、县、村等)评估，用于地方用途，如学校、道路或基础设施的改善。

每个州协调并监督各地的财产税。涉及的县官有三种类型(各地职称不同):

• 财产估价师为你的财产估价
• 税务员发送税单，收取税款，批准延期和豁免
• 一个价值调整委员会听取并裁决对财产评估、分类或豁免的挑战
  

商业资产折旧

购买商业财产最重要的税收优惠是，你可以对长期的商业财产，如设备、车辆、机器、计算机和家具，收取折旧费用。联邦税法以税收的形式鼓励企业购买房产加速折旧．

这种折旧可以让你在第一年承担全部或部分购买房产的费用。加速折旧有两种类型第179条费用而且红利折旧．你每年可以扣除的金额可能会变化，要求也会变化，所以在你做出任何购买决定之前，请咨询你的税务专业人士。

列名财产的折旧可能需要使用替代折旧法．这种方法需要增加财产折旧的年数，减少每年的扣除额。

营业财产使用费用

使用个人财产的费用(如商务驾驶费用)是合法的可扣除的业务费用，只要你能证明这些费用确实与业务有关。

出售商业财产的利息支出也包括在你的营业税申报表中。

保持商业财产的记录

重要的是要对所有类型的商业财产的购买，以及抵押贷款、负债和与购买和维护所有类型财产相关的费用的记录保持良好的记录。betway体育牌照适当的记录可以帮助你记录你的支出，并在审计时向国税局提供证据。如果(或当)你出售房产，它们也很有用。

商业软件可以帮助你保持良好的记录。美国国税局建议保留你的商业财产记录，直到你出售财产的期限到期为止。

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