为什么要做卖空?

一个简短的出售是卖空的流行语。这个词无处不在，它已经成为销售的同义词，但卖空是一种特定类型的销售。并不是每个家庭和卖家都有资格进行短售房，即使你周围的每个人都在做短售房，这并不意味着你也可以做短售房。如果你不能做短期销售，这对你来说可能是因祸得福，因为这可能意味着你有股本。

卖空的首要条件是没有房屋净值

首先，做空者没有股权。这意味着他们欠的钱比他们房子的价值还多。仅仅因为你的房子贬值了，你就可以卖空，这是错误的。如果你有股权，你就不能做卖空。

权益并不仅仅意味着你的抵押贷款余额低于销售价格，从而产生权益。这是因为你有销售成本。如果在扣除销售成本——佣金、产权费、唱片费和所有出售的杂费之后，你就没有股权了，那么你就没有足够的股权来出售。例如:

• 太多的股权做不到卖空:市值:20万美元
  偿还现有抵押贷款:15万美元
• 销售成本(约):$18,000
• 净资产:32,000美元
• 没有股权，必须尽量卖空市值:20万美元
  偿还现有抵押贷款:19万美元
• 销售成本(约):$18,000
• 股本短缺:- 8000美元

在上面的第二个例子中，很容易看出，你不一定要欠的钱超过你的房子的价值，才会成为卖空的候选人。你肯定没有足够的股权出售。

两笔短期贷款

一些卖家两笔短期贷款。市场价值可能高到足以偿还第一笔贷款，但不足以偿还第二笔贷款。在这种情况下，卖方会对第二笔贷款进行卖空，而不是第一笔贷款。第一个出借人不会参与卖空，但第二个出借人会。

或者，两笔贷款都可能资不抵债。更常见的情况是，这两笔贷款都资不抵债，但情况并非总是如此。

谁能做卖空?

卖空有两个基本的共同点。虽然这两个限定条件并不能涵盖所有可以想象到的卖空类型，但对于大约90%的卖空来说，它们是相当标准的。它们是:

• 没有股票
• 卖方困难

除了少数例外，如果你有这两个资格条件，你很可能会得到卖空批准。有少数银行在正常情况下不会进行卖空，但大多数银行都积极进行卖空，并希望获得批准。

为什么要做卖空?

没有理由这么做离开你自己的家如果你能做短期销售，得到一个免除责任。短期销售更适合你:

• 理智
• 信用报告
• 未来

在某些情况下，没有缺乏判断力而且被免除的债务很可能不用缴税。在开始卖空之前，请咨询你的会计并获得法律建议，以确定你是否会欠税，以及你是否会被免除债务。

没有什么神奇的卖空药丸能让你的债务消失，除非你符合不欠债的条件，或者已经与银行协商过不欠债。美国国税局对个人住宅有一些豁免，但你需要确保你是免税的。美国国税局的一些规定同样适用于止赎和卖空。

如果你抛弃了你的家，也就是离开你的家的意思，你仍然可能要承担责任，不仅是债务，还有你不在时对你的家造成的任何损害。如果你甩手走开，下面的人可能会对你的行踪很感兴趣:

• 政府
• 银行
• 你的保险公司

通过获得税务和法律建议，毫无亏损地完成卖空交易，你将获得一个全新的生活和一张白纸。找到一个卖空代理有丰富的经验指导你。