REO代理如何工作

如果你试过买银行所有的属性，你可能已经试着打电话或发邮件给REO房地产经纪人。您可能还会因为REO代理经常不响应而感到沮丧和恼火，谁能责怪您呢?受到这种待遇的不仅仅是买家。许多REO代理人也不回应买方代理人。尽管没有任何理由为糟糕的客户服务开脱，但还是有一些实际的原因，REO代理可能不会给你回电话。

REO代理如何工作

为了理解为什么代理没有响应，让我们看看有多少REO代理在操作。虽然并不是每个REO代理都这样，但许多代理都采用类似的程序。REO的代理人通常太忙了，无法处理大量的电话和电子邮件。以下是一些原因。

• REO经纪人接手了许多银行持有的房源：产出最多的REO经纪人每年列出的止赎案例在50到300起之间，甚至更多。这意味着从每周写一个清单到每天写一个或多个清单。
• REO代理人通常向资产管理公司支付费用：银行资产管理公司最多可获得上市代理人三分之一的收入委员会作为雇佣那个代理人为银行工作的回报。这意味着REO代理必须生产数量来抵消费用上的折扣。
• REO代理人负责保护和/或修复银行拥有的房屋：REO银行通常希望更换房屋上的锁，因此REO代理负责雇用一个锁匠来重新钥匙。此外，一些房屋被洪水淹没或在房屋适合居住之前需要进行维修。经纪人将防寒工作承包出去，监督房屋碎片的清理，并将房子整理好以便出售。

REO代理不回答的问题类型

REO代理人重视他们的时间。花在回答问题上的每一分钟都可以用来记录新的清单。一天就那么几个小时。以下是REO代理通常不会回答的一些问题:

• 询问银行所有的房子是否还在出售：像大多数房地产经纪人一样，REO经纪人定期在多重列表服务(MLS)中更新他们的列表。如果房屋被列为待定，MLS将反映这一状态。
• 询问银行能接受多少: REO代理人不知道银行的底线。通常是资产经理与银行管理层谈论报价，而不是REO代理。
• 询问你应该提供多少REO代理为卖方工作，而不是为你工作。如果你不确定给多少钱，那就核对一下同店销售跟你正在考虑的房子差不多。大多数REO经纪人也不会透露竞争对手的报价。
• 询问这套银行所有的房子已经上市多久了:该信息通常可以在MLS列表中找到。
• 询问装修房子要花多少钱房地产经纪人通常已经完成了视觉检查，但他们不是承包商，不能给买家一个估价。一个家庭检查员可以给你一个更好的想法，什么维修将需要为一个家。
• 询问银行将进行何种类型的维修银行出售的止赎权一般都是原样，不会进行任何维修。

正如您所看到的，带着这些问题联系REO代理并期望得到任何答案几乎是毫无意义的。这就是为什么丧失抵押品赎回权的买家可能会更好地雇用一名顾问买方代理有处理止赎的经验，帮助他们购买银行拥有的房子。

寻找REO买方代理

购买银行拥有的房产具有独特的挑战，这就是为什么与经验丰富的REO买家代理合作是至关重要的。这个代理可以帮助你制定一个适当的报价和价格出潜在的维修。您可以通过朋友或家人的推荐，或通过与您的会计等值得信赖的顾问交谈，找到REO买家的代理。你当地或州的房地产经纪人组织也可以提供帮助。

REO买家代理可以帮你写一份清洁REO报价．除非你的报价被接受，否则不要指望REO代理会给你(或你的代理)回电话。不过，REO代理至少应该承认收到了你的报价。但除此之外，他们的责任是卖家。