为什么你可能无法获得抵押贷款的预批准

获得抵押贷款预批准是买房的第一步。但如果你的预先批准被否决了怎么办?虽然这可能会令人失望，但这并不一定意味着你的购房梦想永远破灭了。以下是可能发生的情况，以及你如何在未来提高获得认可的机会。

什么是按揭预批准?

一个抵押贷款预批准是来自贷款人的一封信，根据你提供的财务细节，你可能有资格获得抵押贷款。这封信还将包括你可以获得多少钱的批准。

每个贷款机构的预批准流程看起来都不一样。有些人可能只要求一些基本信息，如你的名字、年收入和估计的信用评分，而另一些人可能会要求信用检查和你的全部财务记录。

预先批准与抵押贷款批准不同;这不是资金保证。预批准信旨在帮助你在购房过程中，给你一个预算，并向卖家展示你是一个很好的融资候选人。

为什么贷款机构拒绝预批准?

贷款人拒绝申请人的原因有很多，但归根结底，作为借款人，你的风险有多大。根据消费者金融保护局(CFPB)对2019年抵押贷款申请拒绝率的分析，高债务收入比罪犯在三分之一的按揭申请被拒．不良的信用记录是第二常见的拒绝理由。总体而言，贷款机构在2019年拒绝了8.9%的抵押贷款申请人。

下面让我们来看看可能导致你拒绝的一些因素:

你的债务收入比太高了

你的DTI反映了你的债务占你每月收入的多少，包括学生贷款还款、信用卡账单和你预期的未来抵押贷款还款。根据CFPB的分析，在被拒绝的申请中，约30%是由于DTI。

你的信用记录不够好

你的信用记录也可能起到了一定作用。在评估你的信用记录时，贷方通常会看你的支付习惯，你使用了多少信用额度，以及你拥有的信用卡和贷款数量。逾期付款、催收账户和大量债务都可能导致你拒绝付款。根据消费者金融保护局的数据，2019年约19%的申请被拒绝是由于不良的信用记录。

如果你被拒绝了怎么办

如果你的贷款人拒绝了你的预批准申请，问问原因。为你的拒绝得到一个解释可以帮助你确定问题(高DTI，低信用评分等)，并提出一个解决问题的计划:

• 提高你的信用评分：你可以通过偿还你的信用卡余额，解决任何收款帐户，赶上逾期付款，并通知信用机构在你的信用报告中发现的任何错误来做到这一点。
• 是一致的:按时支付你的账单，每一次，并确保你有稳定的工作。这些都能提高你获得认可的几率。
• 偿还债务:你越能减少你的债务，你的DTI就越低。目标是让你的DTI低于43%。
• 寻找额外的收入来源:增加你的收入也可以减少你的DTI。考虑做兼职或要求加薪，但要知道贷款机构在评估你偿还抵押贷款的能力时，通常会把你过去两年的收入考虑在内。

向几家贷款机构申请也会有所帮助。贷款人的资格要求各不相同，所以货比三家可以让你获得批准的最佳机会。

底线

你的预批准申请被拒并不意味着你购房之旅的结束。找出你被拒绝的确切原因，采取措施补救问题，并确保经常查看你的信用报告，以评估你的表现。你也可以咨询信贷顾问或住房顾问。他们可以根据你独特的情况和信用为你指出最好的步骤。