银行会对卖空发行延期吗?

当交易临近结束，而不是所有交易方都准备好结束交易时，短售期就变得必要了。没有银行机构希望发出卖空延期。此外，也不能保证会批准延期。

几个月后等待卖空批准在美国，购房者最不愿意听到的就是他们的抵押贷款机构不能履约。抵押贷款人员可能会耸耸肩，说，"嘿，把卖空延期"说得像个抵押贷款信贷员没多少卖空经验。

控制截止日期

贷款机构习惯于为购房者发号施令。在非卖空交易中，买方的贷款方几乎控制了整个交易。贷款方决定何时结束出售。

在卖空交易中，情况并非如此。在卖空交易中，由卖空银行选择截止日期。如果买家的贷款机构不能在这一天到期，买家很可能会完全失去房子。

在某些情况下，一些银行将会扩张。如果它不是房利美卖空在违约的情况下，如果银行想推迟拍卖。有时，如果拍卖日期在即，银行更愿意取消抵押品赎回权。一些银行根本不会延长卖空期限。如果批准的期限到期，他们不需要延期。

批准延期

银行可能会批准卖空延期的一个最大原因是，银行可能更倾向于使卖空超过止赎．对银行来说，卖空必须在财务上更有意义，而且比止赎更有利可图。大多数银行都属于这一类，但并不是每一家银行都会延长结束卖空的期限。

你可以采取一些步骤来增加卖空银行为你提供延期的几率。这包括设定一个有保证的截止日期，获得所有各方的签名，并提供资金证明。

提交有保证的截止日期

一般来说，这意味着你的贷款人已经起草了文件，一旦你签署并归还贷款文件，他们就会准备好提供资金。银行不希望写了一封信又一封信却被告知贷款还没有完全准备好。先做好准备。然后，要求延期。

签署一份附录，延长结案期限

卖空银行可能希望确保卖空交易的所有各方仍在交易中，并准备结束交易。如果你们的代理能向银行发送一份由所有买卖双方签字的附录，这将证明每个人都同意延期。

更新的预批准信或买方资金证明

到银行批准卖空时，卖空银行持有的信可能已经是几个月前的了。证明买方仍有资格并准备关闭。证明一份更新的结案陈词。不要等银行问你要这个，直接发过去。

要专业，并准备好付出

不要要求延期，否则你可能根本得不到延期。向谈判代表解释延迟谈判的原因，并向谈判代表保证谈判结束的日期。

获得卖空银行的延期是一种特权;这不是一种权利。有些银行可能会对你超过原定截止日期的每一天收取一笔日费。费用可能是每天100美元或更多。它可以是净收益的一个百分比。这些条款可能已经包含在卖空批准信中，所以明智的做法是阅读这封信。

向银行申请延期卖空的最好办法就是按时完成交易，不需要延期。一些贷款机构不明白，卖空的截止日期并不总是灵活的，他们应该尽最大努力满足这个时间框架。你可能得把这个事实反复灌输给他们。让我们希望，你梦想中的房子不会因为贷款人未能及时关闭而丧失抵押品赎回权。

总是给自己一个星期或更多的缓冲时间来结束。资金条件不能及时满足和重新评估是HVCC之后的常态。延误有时是不可避免的。或者更好的是，当你听到卖空批准近在眼前时，立即开始你的贷款。你愿意冒失去评估费的风险，还是失去房子?

^{在撰写本文时，伊丽莎白·温特劳布(Elizabeth Weintraub)，执照号00697006，是加利福尼亚州萨克拉门托里昂房地产公司的经纪人助理。}