银行会批准我的卖空吗?

许多资不抵债的卖家担心他们的银行可能会这样做拒绝卖空事实是，如果卖方和房产符合条件，大多数银行都会很乐意批准卖空交易。然而，就像大多数真理一样，通常也有例外。

银行拒绝卖空的原因

有时银行会在卖空时提出不合理的要求。他们经常提出令人难以置信的要求，根据投资者的要求批准卖空。这些要求并不总是合理的。

如果一家银行开诚布公地说它不想做卖空，那就好了，但那是不可能的。以下是银行或其投资者破坏卖空的一些方法:

• 要求比估价更高的销售价格。
  一些代理错误地认为银行是愚蠢的和/或BPO代理是无能的。但这是因为代理人认为银行关心业务流程外包，而且银行说的是实话。当业务流程外包建议销售价格为18万美元时，银行谈判代表可能会说业务流程外包为20万美元。然而，18万美元的售价可能无法像止赎一样弥补投资者的损失。
• 银行或其投资者可能会要求卖方占用该房产。
  PSA中可能会有一项条款规定，只有业主自住的房产才会被批准进行短期出售。银行谈判代表可能会要求卖家搬回去住，即使卖家搬到全国各地去找一份新工作。谈判者可能怀疑卖方不会搬回来，所以谈判者不必拒绝卖空——卖方会拒绝搬回来。
• 银行可以要求卖方的贡献卖方无力付款。
  银行要求卖方在销售价格的基础上再加一笔钱是很正常的。通常情况下，银行不会允许房地产经纪人或买家支付这笔可能过高的费用。在许多情况下，银行只想从卖方那里拿到钱，似乎是某种惩罚。如果卖家没有或借不到，银行就不会批准卖空。

银行为何批准卖空

银行的业务是赚钱。银行有时可以从止赎中赚到比卖空更多的钱。但通常情况下，银行希望将损失降到最低，在以下情况下会考虑卖空:

• 卖方提供有文件证明的困难。
  而银行有时会接受策略性卖空在美国，大多数卖空交易是基于卖方的经济困难和卖方无法控制的情况批准的。如果你有资产和可支配收入，就别指望能在获准的卖空交易中不做任何贡献就走人。
• 卖方接受了一个合格买主的合理报价。
  销售价格应该接近可比销售额。有时，银行会对买家的报价提出异议，只是为了看看买家是否会支付更多的钱，但最终，买家的贷款机构仍然需要以双方商定的价格对房屋进行评估。之前批准卖空，银行可能希望看到买方的资金证明和/或预批准信，如果买方正在获得融资。

最重要的是，交易必须对卖空银行有意义。仅仅因为房屋价值下跌，不足以成为银行批准卖空交易、让卖家摆脱困境的理由。