编写采购提供了在买方市场

请求电子邮件列表和更新

几乎所有的购房者开始网上搜索,但很多人没有意识到,他们正在查看的数据可能是过时的。许多网站重启每24小时,但有时特工离开过期和销售清单作为其他网站上的活动,希望广告电话。

问问你的代理机构注册您的电子邮件地址,以便您可以接收每日MLS的变化降低价格和新上市公司,避免浪费你的时间。这是一种获得相同的数据代理接收。

旅游降低价格

大多数买家想提供低于要价。这就是人的本性。但是你可能会失败在接受出价如果家里只是列出,即使是在买方市场。

相反,参观房子,最近降价或在市场上已经有至少30天。这些卖家更容易接受虚报低价提供。

获得同店销售

让你的房地产经纪人打印列表类似的房屋附近,当你找到一个你想买。名单应包括过去六个月,应该按活跃的上市,成屋待完成销售指数和销售属性。它应该包括财产地址、年龄、面积,地块大小,卧室,浴室,和销售价格。

现在比较这些数据和房屋价值网站Zillow和RealEstateABC等。马上你会明白为什么你的代理给你的数据将被更准确。

请求事件

你在司机的座位在买方市场。写下你的提供取决于房地产估价在商定的销售价格和获得你的贷款。检查一下你的律师如果你可以问贷款应急保护你到关闭。

要求一个合理的时间进行检查和批准标题、地质、和害虫报告。通常买家可以退出应急期间没有冒着诚信存款。

要求一个津贴或信贷

的东西关于房地产不会完美,但你不需要解决自己的财务损失买方市场。

要求卖方给你一个地毯津贴如果你找到完美的家庭,但你不喜欢地毯的颜色或条件。请和你的银行写报价找出单词的信贷条款接受银行。

你可以问超过成本会修理或更换项目覆盖你的“麻烦”因素。许多银行将允许借款人获得高达6%的销售价格对关闭现金信贷成本。

另一个选择是只提供少的财产,突显出问题的原因。也许热水器奄奄一息,或车库是亟待修复。这是一个特别有价值的谈判工具如果你碰巧知道热水器在几乎相同的你看着黑尔和健康状况良好。

减少你的成交成本

根据你当地的区域,可能会有与关闭有关的费用通常由买方支付。房产税,这些可以包括产权保险记录费用,或托管。他们可以添加多达1%到2%的销售价格,它们通常由买家支付现金。

你可以要求卖方支付这些成本在买方市场。问你的代理,如果这些费用票据;然后问支付卖方。

协商后回家检查

所有的买家都应该获得家里检查。大多数合约给买家有权取消合同,如果家里检查显示维修或缺陷,买方不接受。

您可能希望重新谈判销售价格或要求信贷对你关闭如果维修成本小,然而。但别要求降价如果维修明显当你第一次看到。卖方可能不愿意与你谈判。

额外的请求

卖家通常觉得他们给一些额外的东西来吸引买家出售在买方市场。不要害怕问房屋保修保护计划覆盖你的设备分解或管道或加热故障。这些计划通常保护你周岁之日关闭。

要求一个项目,即使你不想要

你喜欢卖家的餐桌吗?中国内阁呢?鱼缸吗?要求它在你提供并使用它作为谈判工具。这吸引了卖方的思绪从价格和指导他们的个人财产。

要求洗衣机和干衣机,如果清单表示他们不包含在销售价格。告诉你的代理说,“好了,你准备好签署一份报价,如果我们离开洗衣机和烘干机吗?“如果卖方拒绝。

缩短验收期

通常是没有理由给卖家超过24小时对你的提议做出决定。代理甚至可能要求的决定表示如果提供被呈现。

不要给卖方多天跟哈里姨父,街上的邻居或同事谁知道一切,对房地产。有很多家庭可以在这种类型的市场,你应该得到一个快速的答案。