分区和您的家庭业务位置

每个企业都需要考虑分区。无论你是在家里创业，还是购买或建造新的办公室或仓库设施，分区都是一个因素。

什么是分区?

分区是一个地方对土地使用进行规划的过程，以便在某些地区分配某些类型的结构。分区法规还包括对不同分区区域的限制，例如建筑物的高度、绿色空间的使用、密度(某一区域内结构的数量)、地块的使用和企业类型。

分区法规和许可规范土地使用，保护财产价值，并从居民区移除不兼容的用途。

分区划分类型

当你寻找商业地点时，请记住你可能遇到的不同类型的分区。了解属性的分区方式可以帮助您避免问题，并为您提供信息以帮助您进行更改。

首先，请注意在每种类型的分区中都有子类别。例如，在住宅分区中，你可能会发现单户住宅、四层住宅或更大的公寓综合体的分区代码不同。这些子类别的名称因社区而异。

以下是美国主要的分区类型:

住宅分区

住宅分区是为个别家庭单位或团体设计的。它包括单户住宅、复式公寓、共管公寓、拖车公园和公寓。如果你想用于你的业务的建筑被划分为“住宅”，你将需要得到一个方差用于商业目的的财产。

工商业分区

商业地产包括几乎所有非住宅的东西，从办公室到零售商店，从购物中心到购物中心，再到酒吧和夜总会。大多数专业办公室都被划分为商业区域。

工业分区是针对制造业和仓储业务的。

历史性的分区

历史区划用于具有历史价值的建筑。其中许多房产被国家史迹名录(National Register of historic Places)列为“历史地标”。如果您希望在业务中使用这些属性之一，则必须遵守更改和使用这些属性的要求。

农业及乡村分区

农业和农村分区管理用于农场和牧场的土地，限制非农业用途。

洪水区

许多沿海地区都有洪水区，从低风险到高风险的程度不同。如果你位于洪水风险较高的地区，你可能被禁止在该地区建房，或者你可能必须购买洪水保险才能建房。

其他分区限制

但分区不仅仅是针对特定地区的建筑类型或企业类型。分区法规还限制了其他细节。例如，您可能会发现以下限制:

• 购买土地新建建筑:当地社区通常有土地使用计划，你要确保你的土地没有指定用于某些特定用途。对土地的使用也可能有分区限制和环境限制。
• 建筑位置:一些分区限制了建筑物与路边或其他地块线的距离。这些有时被称为挫折．
• 标识:一些城市限制标识的类型、大小和位置。就连麦当劳也不得不屈服于这些要求。
• 公用管线的位置。
• 建筑物的大小和高度:一些地方限制高层建筑。以华盛顿特区为例，1910年通过了对建筑物高度的限制。最初，建筑物不能高于国会大厦，但这一限制后来被修改了。
• 建筑用途:维多利亚时代的房子可能与周围的社区很相称，但如果它被用来提供住宿和早餐，这可能违反了城市的分区规定。

分区和家庭业务

分区法是由城市制定的，目的是保护财产所有者，维护他们财产的价值。高价值房产的所有者不希望在他们有价值的房产旁边有干扰、额外的交通或难看的建筑。

如果你正在建立一个以家庭为基础的企业，你需要了解你所在地区的分区要求，而以家庭为基础的企业需要了解特定地区的分区要求。在某些情况下，根据您的业务类型，您可能无法在家中定位您的业务。例如，如果你有一家企业，有客户来你家，这可能是不允许的城市或城镇。

在你把你的生意放在家里之前，检查一下你所在位置的分区要求。你可能需要得到一个方差，以允许你在家里经营你的业务。

如何获得分区许可证或变更

在你在任何地方开店之前，包括你的家，检查一下你所在的城市或城镇，看看你是否需要一个分区允许或方差。这一过程通常包括提交申请，由当地委员会审查，有时还会提交给市或镇议会。居家创业的过程可能还包括调查现有居民，以获得他们的批准。

常见问题